shadow

Begini Cara Menjual Rumah Lewat Agen Properti

Cara Menjual Rumah Lewat Agen Properti – Rumah adalah hal yang sangat berharga bagi setiap orang, namun kadang seseorang harus menjual rumah kesayangannya dikarenakan satu dan lain hal: pindah kerja, pindah ke rumah yang lebih besar, terlilit kebutuhan yang mendesak, bagi waris dan sebagainya. Bila Anda hendak menjual rumah Anda, baik primary (baru) atau secondary (seken), ada hal-hal yang harus dipersiapkan untuk nantinya diperlukan untuk transaksi jual-beli rumah Anda.

Begini Cara Menjual Rumah Lewat Agen Properti 1

Mungkin juga Anda mempertimbangkan untuk menjual rumah Anda melalui agen property. Seorang pemilik/penjual rumah memilih menggunakan jasa agen pemasaran properti biasanya dengan mempertimbangkan beberapa hal: tidak mau ribet berurusan dengan penjual, tidak tahu cara menjual rumah dengan cepat, tidak memiliki akses untuk bertemu dengan calon pembeli potensial, tidak bisa menaksir harga rumahnya sendiri, tidak tahu cara untuk memasarkan rumah, dan lain sebagainya.

Menggunakan jasa agen properti dalam membantu menjualkan rumah baru atau rumah seken Anda menjadi pilihan bijak bila dirasa Anda memerlukan bantuan dalam transaksi ini, karena proses jual-beli transaksi tidak selalu selesai dalam waktu singkat, kadang bisa memerlukan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun bila persyaratan jual-beli belum dapat terpenuhi atau kesepatakan harga antara penjual dan pembeli belum menemukan titik temu. Dengan bantuan agen property ini bisa membantu menyelesaikan transaksi dengan efektif dan lebih cepat. Tentunya kemampuan agen properti dalam menjual rumah adalah salah satu hal yang wajib Anda pertimbangkan penting sebelum memilihnya untuk menjualkan rumah milik Anda.

Jadi, apa sajakah syarat-syarat yang Anda harus persiapkan dalam kaitannya jual-beli rumah?

Pertama, Anda harus mempersiapkan dan menginventarisir dokumen-dokumen penting yang diperlukan dalam transaksi jual-beli rumah, yaitu antara lain seperti KTP, sertifikat tanah, IMB, AJB, bukti lunas PBB, dan bukti lunas semua rekening (listrik, PDAM, telfon, dll). Jika Anda sudah berkeluarga, Anda harus menyertakan KTP pasangan Anda juga. Hal ini untuk meyakinkan calon pembeli bahwa kedua belah pihak memang sudah sepakat untuk menjual rumah. Biasanya, seorang agen juga meminta dokumen lain seperti akad nikah dan Kartu Keluarga juga. Bila rumah tersebut adalah rumah waris, perlu dipersiapkan juga surat waris, surat kuasa bila keluarga mewakilkan kepada orang tertentu.

Kedua, Anda harus mengetahui kisaran harga pasaran rumah di lingkunagan sekitar Anda. Sebelum Anda menyerahkan masalah penjualan rumah Anda kepada agen properti, alangkah baiknya Anda mengetahui kisaran harga jual rumah terbaru di lingkungan Anda, jadi bila agen property memberikan taksiran harga yang lebih murah Anda dapat mengetahuinya. Anda bisa bertanya kepada tetangga atau kenalan di sekitar Anda yang sudah pernah menjual rumah. Kemudian, taksir harga rumah Anda berdasarkan patokan harga rumah tetangga atau kenalan di sekitar Anda.

Ketiga, Anda harus mengetahui komisi yang harus dibayarkan kepada seorang agen property. Standar komisi untuk seorang agen properti tergantung dari nilai properti yang dijualkan, standar komisi berkisar antara 2.5 – 3% untuk jual-beli properti, dan 5% untuk sewa-menyewa. Bila Anda merasa keberatan dengan pembayaran komisi agen properti ini Anda dapat menyiasatinya dengan menambahkan jumlah prosentase komisi agen terhadap harga penjualan rumah yang hendak Anda jual.

Hal-hal tersebut diatas adalah hal-hal yang perlu Anda ketahui bilamana Anda bermaksud untuk menjual rumah Anda melalui agen property. Untuk membantu menilai kualitas dari agen property yang hendak Anda ajak kerjasama memasarkan propert/rumah Anda, Anda dapat mengajukan beberapa pertanyaan saat Anda bertemu dengan agen property tersebut, bberapa pertanyaan yang Anda dapat tanyakan antara lain: cara apa saja yang Anda gunakan untuk memasarkan rumah saya ini? Wilayah utama tempat Anda mempunyai banyak listing/klien dimana? (cari agen property yang banyak mempunyai listing di sekitar rumah Anda), sudah berapa lama Anda memasarkan property? Dan lain sebagainya.

Begini Cara Menjual Rumah Lewat Agen Properti 2

Untuk saat sekarang ini banyak pembeli atau orang yang mencari rumah mencarinya melalui internet, karena lebih memudahkan dalam mencari informasi tentang properti/rumah yang hendak dibeli sebelum dilakukan survey lebih lanjut. Jadi Anda harus lebih mempertimbangan seorang agen property yang menguasai cara penjualan melalui media online

Biaya Jual-Beli Rumah, Cara Cepat Menjual Rumah Tanpa Perantara di Kompek Metro Margahayu Raya Bandung

Hal-Hal yang Anda Wajib Tahu tentang

Cara Cepat Menjual Rumah Tanpa Perantara di Kompek Metro Margahayu Raya Bandung (2)

Berikut lanjutan dari bagian pertama tentang cara cepat menjual rumah tanpa perantara di Kompek Metro Margahayu Raya Bandung.

Biaya-biaya terkait Penjualan Rumah

Transaksi jual-beli rumah/properti tidak lepas dari biaya-biaya. Biaya-biaya terkait penjualan rumah/properti antara lain:

  1. Pajak penjualan. Dalam transaksi jual-beli properti baik penjual dan pembeli rumah akan dikenakan biaya pajak penjualan (untuk penjual) dan biaya pajak pembelian (untuk pembeli). Besarnya biaya-biaya tersebut masing-masing adalah sebesar 5%
  2. Biaya balik nama sertifikat. Biaya ini dikeluarkan oleh pembeli, yaitu biaya untuk balik nama sertifikat menjadi atas nama pembeli.
  3. Biaya proses KPR. Bila pembelian properti menggunakan pendaan dari perbankan, baik itu KPR (rumah) atau pun KPA (apartemen) pembeli akan dikenakan, diharuskan membayar biaya proses KPR/KPA tersebut. Biaya ini berbeda-beda tergantung bank yang memberikan kredit.
  4. Biaya marketing. Biaya marketing ini yang sering dilupakan, Anda ingin rumah Anda cepat terjual maka harus semakin banyak orang yang tahu bahwa rumah Anda dijual. Hal ini berarti Anda harus semakin sering beriklan dan Anda harus menggunakan sebanyak mungkin sarana yang mungkin Anda gunakan untuk beriklan, apakah itu surat kabar, spanduk, internet, brosur, dll, semua ini memerlukan biaya. Developer perumahan mengeluarkan biaya marketing yang tidak sedikit untuk menjual rumah-rumah baru serta desain barunya. Jadi Anda harus bersaing dengan developer yang sedang membangun rumah disekitar Margahayu Raya dan juga bersaing dengan rumah warga yang dijual di dalam komplek Margahayu Raya.

 

Persiapan Pra-penjualan, Cara Cepat Menjual Rumah Tanpa Perantara di Kompek Metro Margahayu Raya Bandung

Hal-Hal yang Anda Wajib Tahu tentang

Cara Cepat Menjual Rumah Tanpa Perantara di Kompek Metro Margahayu Raya Bandung (1)

Rumah adalah aset berharga. Tetapi adakalanya Anda atau keluarga Anda dengan terpaksa harus menjual aset berharga tersebut. Mungkin karena Anda harus pindah dinas keluar kota, pindah ke rumah baru yang lebih besar atau lebih kecil, bagi waris, menutupi kebutuhan yang mendesak, atau alasan lain. Untuk Anda warga Margahayu Raya Bandung, berikut tips cara cepat menjual rumah tanpa perantara di kompek Metro Margahayu Raya Bandung bagian pertama.

Persiapan Pra-penjualan

Ada beberapa hal yang harus Anda persiapkan sebagai pemilik rumah sebelum menjual rumah Anda, yaitu persiapan terkait dengan surat-menyurat yang dibutuhkan dalam proses jual-beli property dan persiapan rumah Anda sebelum dijual.

Persiapan surat-menyurat antara lain:

  1. Sertifikat
  2. IMB
  3. Kartu Keluarga
  4. KTP suami-istri
  5. PBB terakhir
  6. Surat kuasa jual (waris)

Selain itu Anda sebaiknya mempersiapkan juga rumah Anda sebelum dijual, hal ini perlu dilakukan untuk membuat pembeli rumah Anda tertarik dan untuk mempercepat penjualan, misalnya:

  1. Pengecatan ulang
  2. Melakukan renovasi ringan
  3. Membersihkan dan merapikan rumput halaman
  4. Dll